ネオハイツ三宮

  • 兵庫県神戸市中央区浜辺通三丁目

  • / 三ノ宮駅 徒歩10分

  • 1981年築 / 11階建 / 100戸 / SRC造

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価格偏差値

45.1
フェア

推定相場価格より5%割高

販価
2,598万円
44.7万円/㎡
相場
2,475万円
42.6万円/㎡
1,724
2,225
2,726
3,227
AI査定結果
推定相場価格
2,475万円
42.6万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,225万円〜2,726万円
38.2万円/㎡〜46.9万円/㎡
推定賃料
11.5万円
0.20万円/㎡
推定利回り
5.3%
　
最終更新日: 2025年8月21日
ネオハイツ三宮
2,598万円（44.7万円/㎡）/ 6階 / 58.17㎡ / 1LDK

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴28件の平均平米単価は35.65万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（44.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて25.4%割高です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2025/08/152,598万円44.7万円6階 58.17㎡ 1LDK南東
2025/08/102,598万円44.7万円6階 58.17㎡ 2LDK南東
2025/07/292,980万円51.2万円6階 58.17㎡ 2LDK南東
2025/07/09480万円35.3万円4階 13.59㎡ 1K北西
2025/05/26420万円28.2万円7階 14.91㎡ 1R北西
2025/05/14440万円29.5万円7階 14.91㎡ 1R北西
2025/04/18480万円35.3万円4階 13.59㎡ 1R-
2025/03/24500万円29.3万円7階 17.04㎡ 1R-
2025/02/071,780万円30.6万円6階 58.17㎡ 2LDK南東
2025/01/131,830万円31.5万円6階 58.17㎡ 2LDK南東
2024/11/262,200万円42.1万円5階 52.27㎡ 2LDK北
2024/09/202,280万円31.2万円7階 73.12㎡ 2LDK南東
2024/07/30490万円36.1万円5階 13.59㎡ 1R北西
2024/07/192,280万円31.2万円7階 73.12㎡ 3LDK南東
2024/06/17500万円36.8万円4階 13.59㎡ 1R北西
2024/06/132,450万円33.5万円7階 73.12㎡ 2LDK南東
2024/06/132,450万円33.5万円7階 73.12㎡ 3LDK南東
2024/05/31580万円39.3万円6階 14.75㎡ 1R北東
2024/04/25500万円36.8万円5階 13.59㎡ 1R北西
2024/01/30444万円29.8万円7階 14.91㎡ 1R北西
2024/01/05450万円30.5万円3階 14.75㎡ 1R北西
2023/12/17580万円42.7万円4階 13.59㎡ 1R-
2023/12/142,200万円42.1万円5階 52.27㎡ 1LDK北
2023/11/26470万円31.9万円3階 14.75㎡ 1R北西
2023/11/252,580万円35.3万円7階 73.12㎡ 2LDK南東
2023/09/07580万円42.7万円4階 13.59㎡ 1K北西
2023/07/142,280万円39.2万円4階 58.17㎡ 2LDK南東
2023/06/25350万円23.5万円7階 14.91㎡ 1R北西

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類似マンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての類似マンションの事例10件の平均平米単価は40.44万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（44.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて10.5%割高です。
平米単価
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閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2025/08/15
ネオハイツ三宮
神戸市中央区浜辺通三丁目
三ノ宮駅10分 2,598万円44.7万円58.17㎡1LDK6階 / 11階建 南東1981年100戸SRC
2025/08/11ライオンズマンション中山手
神戸市中央区中山手通四丁目
県庁前駅5分 2,070万円38.5万円53.83㎡2LDK3階 / 12階建 北西1984年53戸SRC
2024/10/12中山手セントポリア
神戸市中央区中山手通四丁目
県庁前駅7分 2,630万円43.8万円60.02㎡2LDK6階 / 16階建 南西1985年87戸SRC
2024/03/05山手ダイヤハイツ
神戸市中央区下山手通五丁目
県庁前駅3分 2,450万円35.4万円69.22㎡3LDK5階 / 9階建 南西1977年50戸SRC
2025/05/11万葉ハイツ元町
神戸市中央区下山手通三丁目
元町駅5分 2,780万円40.6万円68.43㎡3LDK8階 / 9階建 南西1979年74戸SRC
2025/02/24ネオアージュ神戸元町
神戸市中央区元町通七丁目
西元町駅1分 1,980万円36.8万円53.74㎡2LDK10階 / 13階建 南1986年115戸SRC
2025/08/18ライオンズマンション神戸元町第2
神戸市中央区元町通四丁目
元町駅2分 2,180万円43.4万円50.19㎡1SLDK5階 / 15階建 -1984年150戸SRC
2025/06/20LM神戸元町第2
神戸市中央区元町通四丁目
元町駅6分 1,480万円33.9万円43.69㎡2DK11階 / 15階建 -1984年70戸SRC
2025/03/20三宮パークハイム
神戸市中央区二宮町三丁目
三ノ宮駅8分 2,180万円44.3万円49.23㎡2DK8階 / 11階建 南東1986年60戸RC
2025/08/03ライオンズマンション神戸
神戸市中央区古湊通一丁目
神戸駅3分 2,680万円49.2万円54.51㎡2LDK6階 / 11階建 南東1985年93戸SRC
2024/05/12栄町ダイヤハイツ
神戸市中央区栄町通五丁目
みなと元町駅2分 2,650万円38.5万円68.75㎡2LDK5階 / 11階建 南西1982年50戸SRC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で1.3%上昇、神戸市中央区では31.1%上昇しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（44.7万円）は神戸市中央区の平均と比較して4.2%割高です。
1975〜1985年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
兵庫県
28.7万円/㎡
前年比+1.3%
神戸市中央区
42.9万円/㎡
前年比+31.1%

マンション概要

マンション名ネオハイツ三宮
所在地兵庫県神戸市中央区浜辺通三丁目
交通三ノ宮駅徒歩10分
築年月1981年
階数11階建
総戸数100戸
建物構造SRC
土地権利所有権

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