1975〜1985年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
兵庫県
28.8万円/㎡
前年比+3.1%
神戸市中央区
44.8万円/㎡
前年比+34.0%
ネオハイツ三宮
兵庫県神戸市中央区浜辺通三丁目
/ 三ノ宮駅 徒歩10分
1981年築 / 11階建 / 100戸 / SRC造
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価格偏差値
41.1
フェア
推定相場価格より7.5%割高
相場
2,416万円
41.5万円/㎡
1,801
2,211
2,621
3,031
AI査定結果
推定相場価格
2,416万円
41.5万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,211万円〜2,621万円
38.0万円/㎡〜45.1万円/㎡
推定賃料
11.5万円
0.20万円/㎡
推定利回り
5.3%
最終更新日: 2025年7月7日
ネオハイツ三宮
2,598万円（44.7万円/㎡）/ 6階 / 58.17㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴14件の平均平米単価は33.94万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（44.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて31.7%割高です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/01 | 2,598万円 | 44.7万円 | 6階 | 58.17㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2025/05/26 | 420万円 | 28.2万円 | 7階 | 14.91㎡ | 1R | 北西 |
| 2025/05/14 | 440万円 | 29.5万円 | 7階 | 14.91㎡ | 1R | 北西 |
| 2025/04/18 | 480万円 | 35.3万円 | 4階 | 13.59㎡ | 1R | - |
| 2025/04/15 | 480万円 | 35.3万円 | 4階 | 13.59㎡ | 1K | 北西 |
| 2025/03/24 | 500万円 | 29.3万円 | 7階 | 17.04㎡ | 1R | - |
| 2025/02/07 | 1,780万円 | 30.6万円 | 6階 | 58.17㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2025/01/13 | 1,830万円 | 31.5万円 | 6階 | 58.17㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2024/11/26 | 2,200万円 | 42.1万円 | 5階 | 52.27㎡ | 2LDK | 北 |
| 2024/09/20 | 2,280万円 | 31.2万円 | 7階 | 73.12㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2024/07/30 | 490万円 | 36.1万円 | 5階 | 13.59㎡ | 1R | 北西 |
| 2024/07/19 | 2,280万円 | 31.2万円 | 7階 | 73.12㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/06/17 | 500万円 | 36.8万円 | 4階 | 13.59㎡ | 1R | 北西 |
| 2024/06/13 | 2,450万円 | 33.5万円 | 7階 | 73.12㎡ | 2LDK | 南東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例9件の平均平米単価は39.54万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（44.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて13.1%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/01 | ネオハイツ三宮 神戸市中央区浜辺通三丁目 | 三ノ宮駅10分 | 2,598万円 | 44.7万円 | 58.17㎡ | 2LDK | 6階 / 11階建 | 南東 | 1981年 | 100戸 | SRC |
| 2025/06/30 | ライオンズマンション中山手 神戸市中央区中山手通四丁目 | 県庁前駅5分 | 2,070万円 | 38.5万円 | 53.83㎡ | 2LDK | 3階 / 12階建 | 北西 | 1984年 | 53戸 | SRC |
| 2024/10/12 | 中山手セントポリア 神戸市中央区中山手通四丁目 | 県庁前駅7分 | 2,630万円 | 43.8万円 | 60.02㎡ | 2LDK | 6階 / 16階建 | 南西 | 1985年 | 87戸 | SRC |
| 2025/05/11 | 万葉ハイツ元町 神戸市中央区下山手通三丁目 | 元町駅5分 | 2,780万円 | 40.6万円 | 68.43㎡ | 3LDK | 8階 / 9階建 | 南西 | 1979年 | 74戸 | SRC |
| 2025/02/24 | ネオアージュ神戸元町 神戸市中央区元町通七丁目 | 西元町駅1分 | 1,980万円 | 36.8万円 | 53.74㎡ | 2LDK | 10階 / 13階建 | 南 | 1986年 | 115戸 | SRC |
| 2025/06/01 | ライオンズマンション神戸元町第2 神戸市中央区元町通四丁目 | 元町駅2分 | 2,180万円 | 43.4万円 | 50.19㎡ | 1SLDK | 5階 / 15階建 | - | 1984年 | 150戸 | SRC |
| 2025/06/20 | LM神戸元町第2 神戸市中央区元町通四丁目 | 元町駅6分 | 1,480万円 | 33.9万円 | 43.69㎡ | 2DK | 11階 / 15階建 | - | 1984年 | 70戸 | SRC |
| 2025/03/20 | 三宮パークハイム 神戸市中央区二宮町三丁目 | 三ノ宮駅8分 | 2,180万円 | 44.3万円 | 49.23㎡ | 2DK | 8階 / 11階建 | 南東 | 1986年 | 60戸 | RC |
| 2024/05/12 | 栄町ダイヤハイツ 神戸市中央区栄町通五丁目 | みなと元町駅2分 | 2,650万円 | 38.5万円 | 68.75㎡ | 2LDK | 5階 / 11階建 | 南西 | 1982年 | 50戸 | SRC |
| 2024/07/23 | 三宮東ハイツ 神戸市中央区二宮町一丁目 | 三ノ宮駅10分 | 2,380万円 | 36.0万円 | 66.16㎡ | 2LDK | 13階 / 14階建 | 南 | 1980年 | 104戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で3.1%上昇、神戸市中央区では34%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（44.7万円）は神戸市中央区の平均と比較して0.2%割安です。
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地下鉄西神・山手線 / 県庁前駅 徒歩 5分
1971年築 / 5階建 / 17戸 / RC造